《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》完成修訂，10月1日起實施

物業(yè)費預收不得超過3個月、小區(qū)車庫按照同類型住宅標準的50%收取、連續(xù)半年以上房屋空置交70%的物業(yè)費。記者昨日從省物價局獲悉，省物價局、住房和城鄉(xiāng)建設廳對《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》進行了重新修訂，新修訂的管理辦法從10月1日起開始實施。

業(yè)主權益住宅連續(xù)半年不使用物業(yè)費按照70%收取業(yè)主驗收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認后，從第一個月開始其物業(yè)服務費按收費標準的70%交納。

入住后（含房屋裝修），因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認后，不使用連續(xù)期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業(yè)服務費按收費標準的70%交納。

業(yè)主權利物業(yè)費調整須經(jīng)2/3以上業(yè)主代表同意據(jù)悉，已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，結合住宅小區(qū)或辦公寫字樓的實際情況簽訂的《物業(yè)服務合同》約定的收費標準向價格主管部門備案。

《前期物業(yè)服務合同》到期后仍未成立業(yè)主委員會的小區(qū)，當物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主雙方對收費標準協(xié)商不一致時，由小區(qū)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處組織召開業(yè)主大會協(xié)調解決。物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的最多不能超過3個月。

物業(yè)服務企業(yè)因服務內(nèi)容、服務質量和成本費用變化，需要調整物業(yè)服務收費標準時，應與業(yè)主大會協(xié)商，業(yè)主大會須全體業(yè)主2/3以上代表簽字同意變更物業(yè)服務合同相關條款后，重新向價格主管部門備案。

物業(yè)收費車庫物業(yè)費按照同類住宅50%收取物業(yè)服務收費和交通工具停放服務費實行明碼標價。省物價局統(tǒng)一規(guī)定明碼標價牌（欄）的格式。對供熱、中央空調等動力設備發(fā)生的能源費用應分別計入其供應價格中，不得另外向業(yè)主（使用人）收取。

由業(yè)主購買（使用）層高達到2.2米以上（含2.2米）的車庫、雜屋，物業(yè)服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取，另有合同約定的從其約定。改變使用性質用于居住的應按照同類住宅物業(yè)服務收費標準收取，用于辦公的按同類住宅物業(yè)服務收費標準加收100%，用于商業(yè)（包括商業(yè)經(jīng)營或為經(jīng)營配套的倉儲、員工食堂等）的按同類住宅物業(yè)服務收費標準加收200%。

業(yè)主裝修物業(yè)可收取3種費用業(yè)主（使用人）對房屋進行裝修時，應當向物業(yè)服務企業(yè)登記。物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主（使用人）收取以下費用：裝修垃圾清運費、出入證件工本費、裝修押金。

物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取裝修押金，在裝飾裝修工程完成，第一個采暖期結束后15日內(nèi)應當全額退回。裝修期間如有損壞走廊、墻面、電梯、對講門等公共設施的情況，其修復所需費用由損壞責任人承擔，當責任人拒絕修復時，物業(yè)服務企業(yè)可在其裝修押金中據(jù)實扣除，其余部分應如數(shù)退回。本組稿件由記者呂華采寫水電氣供應不得因物業(yè)拒絕代收有關費用而停止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等應當按照國家有關規(guī)定向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，具體標準由雙方協(xié)商約定。供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止提供服務。

生活用水水泵加壓發(fā)生的能耗費隨水費分攤。公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務企業(yè)應單獨計量，嚴格按照省物價局水電價格政策據(jù)實分攤并定期公布。

自備供暖系統(tǒng)且未實行分戶計量的小區(qū)，其采暖費由物業(yè)服務企業(yè)提出收費方案，征得業(yè)主委員會或業(yè)主代表大會同意后據(jù)實收取。采暖期結束后，須向業(yè)主公布收支情況。