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先河國(guó)際公館11月份新聞動(dòng)態(tài) |  |
2013-11-02 |  |
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金九銀十眨眼間已經(jīng)離去，寒冷伴隨著11月的腳步悄悄來(lái)臨！ 盡管樓市的黃金季節(jié)已經(jīng)過(guò)去，但是寒冷的天氣卻阻擋不了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的熱情。11月全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)成交再次出現(xiàn)了“供銷兩旺”的熱鬧場(chǎng)面。2013年收官在即，隨著成交量?jī)r(jià)雙雙走高，全年房地產(chǎn)或?qū)⒃凇芭敝挟?huà)上句號(hào)。 然而西安咸陽(yáng)的樓市卻沒(méi)有這般幸運(yùn)。 11月7日，西安出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品房預(yù)售行為的通知》，這項(xiàng)通知共包含14條規(guī)定，因而被媒體稱為“西安十四條”。新政規(guī)定：未取得商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得對(duì)外開(kāi)放銷售場(chǎng)所，不得發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)預(yù)售廣告；商品房銷售人員需持證上崗；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不得采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍……政策力度之猛、之嚴(yán)讓業(yè)內(nèi)人士直言：西咸房產(chǎn)的寒冬到了。 不得不提一下“西安十四條”出臺(tái)的大背景：10月19日，央視《焦點(diǎn)訪談》以“監(jiān)管一撒手，騙子易得手”為題，曝光了西安多個(gè)樓盤(pán)五證不全違規(guī)銷售的亂象。 10月21日，西安房管部門(mén)決定在全市開(kāi)展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)。 10月23日，西安市房管局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的公告》，將對(duì)城區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行排查，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)。 10月28日，省住建廳發(fā)出通知，要求各地進(jìn)一步規(guī)范商品房交易秩序，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。 在此背景下，西安部分樓盤(pán)不得不停業(yè)甚至關(guān)門(mén)被處罰，樓市遇冷。西咸一體，這股風(fēng)暴同時(shí)也影響到了咸陽(yáng)及周邊地區(qū)。很多五證不全的樓盤(pán)因此遭殃，不得不停止?fàn)I業(yè)，望客興嘆。 新規(guī)出臺(tái)后，即在業(yè)內(nèi)引發(fā)了“吐槽”，尤其是那條“未取得商品房預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得對(duì)外開(kāi)放銷售場(chǎng)所，不得發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)預(yù)售廣告”。事實(shí)上，很多樓盤(pán)都是分期拿預(yù)售，即前一階段銷售完后，再進(jìn)行第2、第3甚至更多批次的銷售，按照新規(guī)，這期間如果未拿到預(yù)售許可，開(kāi)發(fā)商就得把銷售場(chǎng)所關(guān)門(mén)，這可能嗎？答案顯而易見(jiàn)：幾乎不可能。要知道，項(xiàng)目未取得預(yù)售許可就進(jìn)行預(yù)訂、排號(hào)及發(fā)放VIP卡，是業(yè)內(nèi)普遍存在的現(xiàn)象和通用的銷售手段，在樓市，這甚至已是項(xiàng)目運(yùn)作的一個(gè)“流程”。開(kāi)發(fā)商的目的主要是為了在銷售前期蓄客，同時(shí)為項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)提供制定銷售價(jià)格的數(shù)據(jù)，如果取消，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)很容易一頭霧水。 當(dāng)然，下發(fā)“十四條”的出發(fā)點(diǎn)是好的，新規(guī)幾乎堵死了之前樓市存在的所有漏洞，讓市場(chǎng)更規(guī)范，讓市民買(mǎi)到更稱心如意的房子怎么做都不為過(guò)，值得肯定，但同時(shí)也應(yīng)考慮的市場(chǎng)的一些客觀因素，不然只能雙損，而無(wú)互贏！ 眼下，全國(guó)部分城市出現(xiàn)回暖跡象，但調(diào)控余溫未減。因此，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在回暖和調(diào)控余溫相互平衡中謹(jǐn)慎前行。 |
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置業(yè)顧問(wèn)/侯靜茹 |  |
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